Rynek najmu mieszkań w Polsce przechodzi znaczące zmiany, które faworyzują najemców. W ostatnich miesiącach odnotowano znaczący wzrost liczby dostępnych lokali, co przekłada się na większy wybór i potencjalny spadek czynszów w niektórych regionach kraju. To sytuacja, której nie obserwowano od kilku lat, dając osobom poszukującym mieszkania długoterminowego znacznie silniejszą pozycję negocjacyjną.
Rosnąca podaż mieszkań na wynajem
Dane z czerwca 2026 roku, analizowane przez Rentier.io, wskazują na dynamiczny wzrost liczby ofert. W 17 badanych miastach pojawiło się 33,1 tys. nowych unikatowych ofert, co stanowi wzrost o 4,5 proc. w porównaniu do maja i aż o 30,1 proc. rok do roku. Całkowita pula aktywnych ogłoszeń wzrosła do 66,7 tys., co oznacza wzrost o 4,3 proc. miesięcznie i 26,7 proc. rocznie. W drugim kwartale liczba ofert wyniosła 82,8 tys., czyli o 22,5 proc. więcej niż w pierwszym kwartale i o 24,7 proc. więcej niż rok wcześniej. Anton Bubiel, prezes Rentier.io, podkreśla, że najemcy mają obecnie większy wybór niż w poprzednich miesiącach i latach.
Lokalizacje krótkoterminowe przechodzą na rynek długoterminowy
Jednym z kluczowych czynników wpływających na obecną sytuację jest przekierowanie lokali dotychczas oferowanych „na doby” do segmentu najmu długoterminowego. Wzrost regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego, zmieniające się preferencje turystów czy presja na zyski skłaniają właścicieli do poszukiwania stabilniejszych źródeł dochodu. To zjawisko znacząco zwiększa pulę dostępnych mieszkań, szczególnie w popularnych turystycznie miastach.
Wpływ na czynsze i pozycję najemców
Zwiększona konkurencja wśród wynajmujących daje najemcom lepsze możliwości negocjacji cen. W niektórych lokalizacjach można spodziewać się stabilizacji, a nawet spadków czynszów. Jest to szczególnie korzystne dla osób, które planują zmianę miejsca zamieszkania lub poszukują pierwszej nieruchomości do wynajęcia. Najemcy mogą liczyć na lepsze warunki umów i szerszy wybór lokali dopasowanych do ich potrzeb i budżetu.
Najważniejsze fakty
| Wskaźnik | Czerwiec 2026 (vs. Maj 2026) | Czerwiec 2026 (vs. Czerwiec 2025) |
|---|---|---|
| Nowe oferty | +4,5% | +30,1% |
| Aktywne ogłoszenia | +4,3% | +26,7% |
| Oferty w II kwartale | +22,5% (vs. I kwartał) | +24,7% (vs. II kwartał 2025) |
Perspektywy dla rynku
Obecny trend wzrostowy podaży mieszkań na wynajem prawdopodobnie utrzyma się w najbliższych miesiącach. Wpływają na to zarówno czynniki ekonomiczne, jak i zmiany w preferencjach inwestorów. Dla mieszkańców Polski oznacza to lepszy dostęp do mieszkań i potencjalnie niższe koszty utrzymania, co jest istotne w kontekście ogólnej sytuacji gospodarczej.
Źródło: Rzeczpospolita (https://pro.rp.pl/raporty-ekonomiczne/art44839971-jeszcze-wiecej-mieszkan-na-wynajem-do-oferty-trafiaja-lokale-oferowane-wczesniej-na-doby)
Źródła i weryfikacja
Materiał przygotowano jako praktyczną notatkę redakcyjną. Przed decyzjami prawnymi, finansowymi lub urzędowymi sprawdzaj dane w źródle pierwotnym.
- Oficjalne źródła i weryfikacja redakcyjna