Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski zapowiedział w „Rzeczpospolitej” nowy rządowy instrument, który ma pomóc osobom starającym się o mieszkanie w sektorze społecznym. Chodzi o preferencyjny kredyt konsumencki, którym będzie można sfinansować opłatę partycypacyjną w TBS, SIM lub wkład budowlany w spółdzielni lokatorskiej. Kredyt ma być objęty gwarancją Banku Gospodarstwa Krajowego, a jego oprocentowanie – dzięki tej gwarancji – ma być zbliżone do stawek kredytów hipotecznych, czyli około 5,8–6,2 proc. Dla porównania, standardowy kredyt gotówkowy na rynku kosztuje obecnie ponad 14 proc.
Dlaczego to rozwiązanie jest potrzebne
Obecnie osoby, które chcą wynająć mieszkanie z zasobów TBS, SIM lub spółdzielni, muszą na starcie wyłożyć od kilkudziesięciu do nawet 100 tys. zł tytułem partycypacji. To kwota stanowiąca od 15 do 30 proc. wartości lokalu. Dla wielu rodzin jest to bariera nie do przejścia. Z wyliczeń resortu wynika, że problem ten dotyczy nawet 40 proc. polskich gospodarstw domowych. Dotychczas nie można było ustanowić hipoteki na lokalu społecznym, co uniemożliwiało zaciągnięcie zwykłego kredytu hipotecznego. Zainteresowani byli zmuszeni do pożyczek od rodziny lub zaciągania kosztownego kredytu gotówkowego.
Na czym ma polegać nowy instrument
Wiceminister Lewandowski wyjaśnił, że tworzony instrument jest w części analogiczny do rodzinnego kredytu mieszkaniowego (tzw. kredytu bez wkładu własnego). Banki będą udzielać kredytu konsumenckiego na pokrycie partycypacji lub wkładu budowlanego. Kredyt zostanie objęty gwarancją BGK o maksymalnym koszcie 1 proc. kwoty. W zamian banki mają zastosować oprocentowanie takie jak przy kredytach hipotecznych. Dzięki temu kredytobiorcy zyskają dostęp do finansowania nie gorszego niż osoby zaciągające kredyt mieszkaniowy.
Kto może skorzystać i jakie są szacunki
Z preferencyjnej opcji finansowania będą mogły skorzystać osoby, które nie posiadają własnego mieszkania ani domu. Przepisy przewidują jasno określone ramy, które nie zostały jeszcze opublikowane w formie projektu ustawy. Według szacunków ministerstwa, do 2030 roku z preferencyjnego finansowania skorzysta około 30 tys. gospodarstw domowych.
Porównanie kosztów – tabela
| Rodzaj kredytu | Oprocentowanie (ok.) | Zabezpieczenie | Główna zaleta |
|---|---|---|---|
| Standardowy kredyt gotówkowy | ponad 14% | brak gwarancji państwa | dostępny od ręki, ale bardzo drogi |
| Proponowany kredyt z gwarancją BGK | 5,8–6,2% | gwarancja BGK (koszt 1% kwoty) | niskie oprocentowanie, zbliżone do hipotecznego |
| Rodzinny kredyt mieszkaniowy (bez wkładu własnego) | ok. 5,5–6% | gwarancja BGK | dla osób bez wkładu własnego, ale na zakup, nie na partycypację |
Co pozostaje niejasne
Projekt nie został jeszcze skierowany do konsultacji. Nie wiadomo, jakie dokładnie będą kryteria dochodowe, maksymalna kwota kredytu ani czy banki będą zobowiązane do oferowania tego produktu, czy jedynie dobrowolnie. Wiceminister Lewandowski poinformował, że sektor bankowy pozytywnie zaopiniował koncepcję gwarancji BGK, ale szczegóły techniczne – w tym wysokość prowizji i warunki spłaty – są dopiero opracowywane. Brak też informacji, czy kredyt będzie dostępny dla singli, czy tylko dla rodzin.
Znaczenie dla rynku mieszkaniowego
Eksperci zwracają uwagę, że program może odciążyć rynek najmu komercyjnego i zwiększyć dostępność mieszkań w sektorze społecznym. W dłuższej perspektywie może też wpłynąć na spadek popytu na kredyty gotówkowe o wysokim oprocentowaniu. Jednak – jak zastrzega „Rzeczpospolita” – bez jednoczesnego zwiększenia liczby budowanych mieszkań w TBS i SIM efekt może być ograniczony. W Polsce w 2025 roku oddano do użytku około 10 tys. lokali w sektorze społecznym, podczas gdy potrzeby szacuje się na 50–60 tys. rocznie.
Źródło: Bankier.pl – Wiadomości – https://www.bankier.pl/wiadomosc/Wielka-szansa-na-wlasne-M-Rzad-pomoze-przy-kredycie-na-pierwsze-mieszkanie-9174742.html?utm_source=RSS&utm_medium=RSS&utm_campaign=Wiadomosci oraz „Rzeczpospolita” z 29 lipca 2026 r.
Źródła i weryfikacja
Materiał przygotowano jako praktyczną notatkę redakcyjną. Przed decyzjami prawnymi, finansowymi lub urzędowymi sprawdzaj dane w źródle pierwotnym.
- Oficjalne źródła i weryfikacja redakcyjna