Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii mierzy się z wyzwaniami. Według portalu Zoopla, aż trzy na pięć domów wystawionych na sprzedaż od stycznia bieżącego roku wciąż nie znalazło nabywców. Głównymi przyczynami są wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych, które odstraszają potencjalnych kupujących, oraz w niektórych przypadkach wygórowane ceny ofertowe ze strony sprzedających.
Spadek popytu i sprzedaż
Zgodnie z danymi Zoopla, liczba uzgodnionych transakcji spadła o 7% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Sytuacja nie jest jednak jednolita w całym kraju. Na przykład w Walii spadek ten wyniósł 12%, a w regionie East Midlands 11%. Najbardziej narażeni na działanie wysokich stóp procentowych są kupujący po raz pierwszy. Wzrost stóp hipotecznych w kwietniu, częściowo spowodowany niestabilnością finansową po wojnie między USA a Izraelem z Iranem, dodał średnio 125 funtów miesięcznie do typowej raty kredytu hipotecznego w szczytowym momencie w porównaniu ze styczniem. W Londynie koszt ten wzrósł o 232 funty miesięcznie dla przeciętnego kupującego po raz pierwszy.
Por que importa
Koszty kredytów i ich wpływ
Średnia dwuletnia stała stopa procentowa kredytu hipotecznego wzrosła z 4,83% na początku marca do szczytowego poziomu 5,90% 12 kwietnia, jak podaje serwis Moneyfacts. Od tego czasu spadła do 5,54%. Ten wzrost był głównym czynnikiem wpływającym na 15-procentowy spadek popytu ze strony kupujących w Wielkiej Brytanii w porównaniu z rokiem poprzednim. Warto zauważyć, że w północno-wschodniej Anglii wzrost kosztów kredytów hipotecznych dla kupujących po raz pierwszy był znacznie niższy i wynosił około 66 funtów miesięcznie.
Najważniejsze fakty
| Wskaźnik | Dane |
|---|---|
| Domy na rynku | 3 na 5 od stycznia 2024 |
| Spadek uzgodnionych transakcji | 7% rok do roku |
| Wzrost raty hipotecznej (kwiecień) | Średnio 125 GBP/miesiąc (szczyt) |
| Aktualna średnia 2-letnia stała stopa | 5,54% |
Regionalne różnice i perspektywy
Richard Donnell, dyrektor wykonawczy w Zoopla, podkreśla, że obraz ogólnokrajowy może być mylący. Doradza sprzedającym, aby rozważyli korektę cen. Domy wycenione prawidłowo nadal znajdują nabywców, podczas gdy te z zawyżonymi cenami pozostają na rynku. Dla kupujących obecne warunki mogą być bardziej korzystne: stopy procentowe spadają, dostępnych jest więcej domów niż rok temu, a zmotywowani sprzedawcy są skłonni do negocjacji.
Contexto
Nieruchomości trudne do sprzedaży
Bank Anglii poinformował, że liczba zatwierdzonych kredytów hipotecznych na zakup domów spadła w maju do najniższego poziomu od dwóch i pół roku. Spadek popytu ze strony kupujących po raz pierwszy, którzy są najbardziej wrażliwi na wyższe koszty pożyczek, wpłynął na rodzaj domów pozostających niesprzedanych. Zoopla podaje, że dwie trzecie mieszkań jedno- i dwupokojowych wystawionych na rynek w tym roku nie znalazło nabywców. Tempo sprzedaży domów dwu- i trzypokojowych pozostało jednak prawie niezmienione. Mniejsze spadki uzgodnionych transakcji odnotowano w północnej Anglii i Szkocji, gdzie dostępnych było mniej domów na sprzedaż, a wzrost kosztów kredytów hipotecznych był mniejszy. Agenci nieruchomości potwierdzają, że podaż domów przewyższa popyt w różnych przedziałach cenowych.
Źródło: BBC Business, https://www.bbc.co.uk/news/articles/cdr4env2v14o?at_medium=RSS&at_campaign=rss
Źródła i weryfikacja
Materiał przygotowano jako praktyczną notatkę redakcyjną. Przed decyzjami prawnymi, finansowymi lub urzędowymi sprawdzaj dane w źródle pierwotnym.
- Oficjalne źródła i weryfikacja redakcyjna